Description
สรุปเทคนิคลงทุนพูลวิลล่า ปรับมุมมอง หาช่องทางลงทุนให้คุ้ม เรียนรู้วิธีทำการตลาดอย่างแม่นยำ เพื่อสร้างกำไรอย่างยั่งยืน กับหนังสือ “สร้างความมั่งคั่ง ด้วยอสังหาริมทรัพย์ Pool Villa พูลวิลล่าเพื่อการลงทุน คิด สร้าง การตลาด การขาย”
หลักสูตรออนไลน์ในหนังสือ
– มีเนื้อหาให้อ่านกว่า 208 หน้า
– พร้อมวิดีโอสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ 3 ท่าน
(ความยาวรวมกว่า 1 ชั่วโมง 49 นาที) ได้แก่
1. คุณต้อ ศักดิ์ดา ตาทิพย์
เจ้าของโครงการ High Life privacy pool villa @ เขาค้อ / มานอนนาพูลวิลล่า @ เขาอ by High Life property / มาดูดาวพูลวิลล่า @ เขาค้อ by High Life property
2. คุณเคน พีระกิตติ์ เกษมธนาพงษ์
ปราณลดา หัวหิน / หัวหินคันทรี่โฮม / โบทานิก้า หัวหิน / คลับ 112 พูลวิลล่า
3. คุณแจ็ค พิทักษ์พงษ์ มงคลสมัย
สถาปนิกผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบ ผู้บริหารและที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาฯ
สารบัญ
– กรณีศึกษาการบริหารธุรกิจพูลวิลล่า ผ่านสายตาของนักลงทุน ผู้ประกอบการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
– บทนำ “พูลวิลล่า” อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
PART 1 Marketing
1.1 เลือกพูลวิลล่าเพื่อการลงทุนทั้งทีต้องมีอะไร
– พูลวิลล่าในมุมมองของลูกค้า
– พูลวิลล่าในสายตาของนักลงทุน
– วิเคราะห์ตลาดเจาะแนวโน้มการลงทุนด้วยทำเล
– การเลือกทรัพย์เพื่อการลงทุน
1.2 การตลาดเพื่อหากลุ่มลูกค้าและผู้เช่า
– วิเคราะห์ตลาดเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าหาที่พัก
– การเลือกกลุ่มลูกค้าสำหรับคนทำพูลวิลล่าขาย
– วางแผนเจาะกลุ่มเป้าหมายโฆษณาอย่างไรให้เหมือนได้เข้าไปอยู่ในใจลูกค้า
– ปล่อยเช่าผ่านเว็บไซต์บริการหาที่พัก (OTAs)
– การเข้าร่วมบนเว็บไซต์สำหรับหาที่พักพูลวิลล่ากับเอเจนต์
– ทำกำไรช่วง High season และ Low season ของบ้านพักพูลวิลล่า
PART 2 Management
2.1 เมื่อต้องเป็นเจ้าของพูลวิลล่า
– ความได้เปรียบจากการสร้างโครงการพูลวิลล่าของตัวเอง (โครงการขนาดเล็ก)
– การซื้อพูลวิลล่าเพื่อการลงทุน (ซื้อกรรมสิทธิ์มาจากโครงการ)
– การกู้สินเชื่อธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
– ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต้องรู้ก่อนขอสินเชื่อธนาคาร
– Cash Flow กับธุรกิจพูลวิลล่า
– มุมมองของตลาดพูลวิลล่าเมื่อต้องขายต่อ
2.2 การจดทะเบียนสำหรับประกอบธุรกิจปล่อยเช่าและการทำสัญญาเช่า
– การขอจดแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม
– การทำสัญญาเช่ากับลูกค้า
– จะทำอย่างไรเมื่อพูลวิลล่ามีทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่ปล่อยเช่า
PART 3 Money
3.1 ลงทุนพูลวิลล่าแบบไหนถึงจะเรียกว่าคุ้ม
– Yield หัวใจหลักของธุรกิจปล่อยเช่า
– Occupancy Rate พาไปรอดหรือพาไปร่วง
3.2 เทคนิคการวางแผนต้นทุนและภาษี
– Fixed cost ค่าใช้จ่ายที่จะนำไปสู่การตั้งราคาบ้านพัก
– ต้นทุนผันแปรและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
– ภาษีจากค่าตอบแทนของการปล่อยเช่า
– การชำระภาษีครึ่งปีสำหรับคนปล่อยเช่า
– การคำนวณภาษีประจำปี (ภ.ง.ด.90) และการหักลบภาษีครึ่งปี
